2450 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 204 m² · constr. 1984 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122072760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005905122072760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 389 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 872 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 592 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 982 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 217 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −52 903 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 852 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 431 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 855 118 $ Poids 64 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 378 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −101 322 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 319 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 881 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 056 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 750 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 983 853 $ Poids 57 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 774 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 079 634 $ Poids 57 % |
| 9 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 889 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 069 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 156 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 946 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 676 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 989 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.