2460 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 175 m² · constr. 1984 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 532 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122171350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005905122171350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 912 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 301 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 753 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 872 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 993 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 873 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 980 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 379 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 805 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 877 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 921 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 860 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 038 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 787 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge +72 170 $ | 1 214 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 277 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 753 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 651 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge +82 050 $ | 1 227 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.