2470 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 220,6 m² · constr. 1984 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122280090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
65005905122280090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 372 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 234 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 883 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 369 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 910 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 607 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 993 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 914 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 700 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 147 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −70 007 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 881 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 399 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 885 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 211 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 557 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 016 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 198 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +84 140 $ | 1 297 507 $ Poids 56 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 943 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 203 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.