2445 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 186,7 m² · constr. 1984 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 571 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122308230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
65005905122308230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 832 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 728 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 940 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 850 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 010 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 612 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 946 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 931 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 024 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 662 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +82 050 $ | 1 260 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 814 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 038 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 295 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 782 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 993 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 953 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 886 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 021 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 747 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.