2455 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122416890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005905122416890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 282 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 702 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 791 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +72 170 $ | 1 143 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 824 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 706 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 861 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 662 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 987 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 887 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 981 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 2785, Avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-31 · 671 m · Vendu 973 000 $ (6 521 $/m²) 149,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +130 327 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 179 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 913 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 940 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 783 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 841 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 927 139 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.