2475 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 206,2 m² · constr. 1984 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122643840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005905122643840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 331 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 877 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 557 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 986 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 186 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 856 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 320 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −94 245 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 326 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 388 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 859 080 $ Poids 66 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 823 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 061 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 903 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 679 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 162 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 760 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 084 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 989 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 993 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +84 140 $ | 1 258 523 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.