2485 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 204,4 m² · constr. 1985 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 573 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905122762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005905122762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 320 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 877 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 538 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 987 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 199 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 857 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 310 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −100 035 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 328 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 369 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 859 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 814 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 637 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 061 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 681 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 989 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 741 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 085 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 163 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 884 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 341 $ Poids 56 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 994 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 859 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 075 350 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.