3095 Rue MANSEAU · Laval
Valeur estimée
1 438 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 365 m² · constr. 1984 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 892 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905123635740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
65005905123635740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 803 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 1 595 738 $ Poids 60 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 734 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 627 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 704 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 609 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 524 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +97 830 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 470 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 352 178 $ Poids 48 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +95 748 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 300 677 $ Poids 46 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 509 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 792 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +110 210 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 863 857 $ Poids 36 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 388 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 815 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +167 164 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 684 794 $ Poids 29 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 831 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 195 943 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.