2785 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 204,3 m² · constr. 1985 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 578 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905124010930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
65005905124010930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 877 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 109 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −52 360 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 857 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 986 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 409 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −100 357 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 327 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 547 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 859 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 874 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 061 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 774 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 988 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 162 937 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 993 933 $ Poids 53 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 382 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 943 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 084 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 259 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.