2805 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905124112410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005905124112410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 369 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 658 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 417 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 617 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 703 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 624 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 774 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 097 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 900 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +77 325 $ | 1 080 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 793 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 935 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 885 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 867 823 $ Poids 58 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 737 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 984 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 586 $ Poids 55 % |
| 11 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 360 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 665 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.