2845 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 282,7 m² · constr. 1986 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905124414790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
65005905124414790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 255 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 014 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 704 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 536 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 881 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 628 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 660 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 058 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +151 822 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 587 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +82 037 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 127 318 $ Poids 58 % |
| 7 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +89 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 171 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 319 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 848 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 506 349 $ Poids 51 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 688 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 239 497 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.