2865 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 297,8 m² · constr. 1986 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 400 $
Rôle antérieur 763 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905124615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
65005905124615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 574 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 253 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 044 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 196 892 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 668 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 665 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 084 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 349 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 831 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 541 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 679 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 266 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 637 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +112 324 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 157 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 778 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 720 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 740 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +102 769 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 414 155 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.