2905 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 265,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 729 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905124976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
65005905124976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 250 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 986 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 500 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +97 462 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 540 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 49 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 977 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 610 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 098 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 874 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 591 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 719 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 348 147 $ Poids 57 % |
| 8 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 672 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 035 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 64 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 986 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 346 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 2515, rue de Lotbinière, Laval 2024-12-30 · 281 m · Vendu 1 148 800 $ (4 514 $/m²) 254,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +220 352 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 1 411 888 $ Poids 47 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 557 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.