2520 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 313,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 700 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131010980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
65005905131010980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 229 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +92 138 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 621 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 324 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 116 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 572 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 705 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 717 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 387 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 137 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +114 827 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 081 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 489 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 299 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 801 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 585 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 909 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 316 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 854 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 765 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 217 503 $ Poids 44 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 217 503 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.