2515 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 254,5 m² · constr. 1984 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 693 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131127720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
65005905131127720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 79 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 948 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 285 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 481 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 524 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 061 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 240 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 944 468 $ Poids 82 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 539 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 555 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 451 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 567 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 305 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 953 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 301 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 384 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 2515, rue de Lotbinière, Laval 2024-12-30 · 7 m · Vendu 1 148 800 $ (4 514 $/m²) 254,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +220 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 152 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.