2540 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 804 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 535,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 600 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131341150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
920 100 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
65005905131341150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 698 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +252 905 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 035 770 $ Poids 25 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 542 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +271 555 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 2 018 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +226 091 $ · Ajust. âge +15 815 $ | 1 963 749 $ Poids 19 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +264 628 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 716 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +281 406 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 831 723 $ Poids 13 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +188 159 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 126 699 $ Poids 10 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 724 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +328 101 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 027 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +300 103 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 008 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 904 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 647 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +122 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +109 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 147 322 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +295 254 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 565 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.