2550 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 270 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 285,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 778 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131502770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
65005905131502770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 578 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 643 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 106 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 096 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 327 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 136 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 489 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 166 884 $ Poids 61 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 272 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +160 828 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 710 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 381 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 438 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 265 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 746 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 560 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 516 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 409 175 $ Poids 54 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 297 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 072 458 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.