2560 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 242,8 m² · constr. 1990 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 616 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131623970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005905131623970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 254 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 489 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 90 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 956 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 475 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 066 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 284 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 948 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 768 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 554 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 023 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 530 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 507 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 313 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 957 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 090 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 302 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 256 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 988 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 393 667 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.