2580 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 217,3 m² · constr. 1987 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 659 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905131846720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
65005905131846720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 222 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 384 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 226 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 916 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 262 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 889 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 764 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 452 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 000 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 022 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 249 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 890 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 206 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 988 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +102 170 $ | 1 306 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 62 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −76 551 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 890 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 210 578 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.