3055 Rue MANSEAU · Laval
Valeur estimée
1 518 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 375,7 m² · constr. 1985 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 400 $
Rôle antérieur 944 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132188840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
924 400 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
65005905132188840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 723 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 1 623 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 681 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 655 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 376 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 667 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 637 228 $ Poids 49 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 534 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +119 019 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 497 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +113 946 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 324 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 761 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +135 354 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 896 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 413 030 $ Poids 32 % |
| 10 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −76 947 $ · Ajust. âge −79 075 $ | 1 565 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 972 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +117 602 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 304 825 $ Poids 23 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 847 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.