2800 Rue BROME · Laval
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 186,3 m² · constr. 1986 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 616 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132676180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005905132676180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 228 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 840 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 590 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 948 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 717 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 953 599 $ Poids 70 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 870 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 032 681 $ Poids 68 % |
| 6 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 528 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +92 990 $ | 1 270 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 862 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 748 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 047 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 157 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +88 705 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 789 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 671 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 893 631 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.