2591 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 255,9 m² · constr. 1999 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 200 $
Rôle antérieur 862 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132712060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
65005905132712060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 7 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 216 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 466 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 107 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 207 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 010 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 503 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 564 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 526 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 342 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 803 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 208 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 019 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 334 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 424 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 077 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 2515, rue de Lotbinière, Laval 2024-12-30 · 68 m · Vendu 1 148 800 $ (4 514 $/m²) 254,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +220 352 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +86 160 $ | 1 458 472 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.