2595 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 174,4 m² · constr. 1986 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132863780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005905132863780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 571 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 919 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 704 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 988 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 134 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 759 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 842 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 001 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 209 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 813 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 884 662 $ Poids 60 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 653 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 866 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 996 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 036 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 478 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 928 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 650 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +96 503 $ · Ajust. âge +82 480 $ | 1 222 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 982 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.