2820 Rue BROME · Laval
Valeur estimée
1 254 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 281,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 500 $
Rôle antérieur 779 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905132978470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
65005905132978470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 546 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 61 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 022 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 488 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 066 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 451 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +79 229 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 134 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +147 318 $ · Ajust. âge −83 325 $ | 1 598 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 179 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 160 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +87 145 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 009 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 680 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 516 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 532 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 388 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 466 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 247 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 383 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −67 926 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 329 273 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.