2805 Rue BROME · Laval
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 212,9 m² · constr. 1986 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 602 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905133360170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
65005905133360170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 265 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 901 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −72 694 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 362 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 120 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 559 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 008 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 374 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 878 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 513 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 987 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 879 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 994 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 190 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 288 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 886 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 885 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 743 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 088 869 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.