2815 Rue BROME · Laval
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 321,5 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 804 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905133521050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
65005905133521050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 242 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 402 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +111 576 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 641 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 513 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 129 223 $ Poids 58 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 710 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +125 064 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 738 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 724 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 603 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 721 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 784 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 517 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 313 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 231 206 $ Poids 42 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 231 206 $ Poids 41 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 329 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 224 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.