2825 Rue BROME · Laval
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 219,7 m² · constr. 1986 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 611 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905133672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
65005905133672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 384 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 112 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 241 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 917 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 490 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 000 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 868 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 371 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 891 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 962 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 207 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 307 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 124 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 559 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 022 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 94 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 890 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 211 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.