3030 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 554 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 407,8 m² · constr. 1999 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 300 $
Rôle antérieur 965 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905133788290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
948 900 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
65005905133788290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 621 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 797 631 $ Poids 73 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 807 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +127 585 $ | 1 790 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 517 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 588 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +83 370 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 796 891 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 610 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +31 630 $ | 1 737 513 $ Poids 37 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 763 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +137 937 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 497 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 360 986 $ Poids 19 % |
| 10 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 914 017 $ Poids 17 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 785 $ Poids 11 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 033 959 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.