3000 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 409 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 355,2 m² · constr. 1999 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 400 $
Rôle antérieur 884 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905134541580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
841 800 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
65005905134541580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 648 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −83 554 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 699 311 $ Poids 56 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 449 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 519 371 $ Poids 55 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 261 $ Poids 54 % |
| 4 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 842 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −72 185 $ · Ajust. âge +127 585 $ | 1 689 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 695 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 429 638 $ Poids 49 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 691 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +87 181 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 930 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 617 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 580 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 245 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 732 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +144 284 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 723 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 941 $ Poids 33 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 583 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +112 654 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 388 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.