2985 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 360,7 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 885 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905134766150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
65005905134766150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 633 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −73 273 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 702 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 885 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge +97 565 $ | 1 670 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 581 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 678 414 $ Poids 52 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 739 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +88 435 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 413 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 662 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +100 105 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 935 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 663 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +119 879 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 234 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 719 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +157 125 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 736 405 $ Poids 33 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 557 $ Poids 30 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 600 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +122 412 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 398 575 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.