2805 Rue AIGREMONT · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 177,4 m² · constr. 1996 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 536 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905141806790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005905141806790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 483 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 961 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 632 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 757 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 037 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 139 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 866 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 67 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 804 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 369 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 880 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 044 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 564 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 933 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 896 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 072 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 990 050 $ Poids 58 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.