2809 Rue AIGREMONT · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 165,5 m² · constr. 1997 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 407 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905141877240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
65005905141877240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 58 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 778 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 475 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 931 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 002 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 531 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 212 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 877 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 011 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 848 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 906 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 762 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 006 348 $ Poids 68 % |
| 8 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 31 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 777 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 181 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 907 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +132 242 $ | 1 578 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.