2607 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 512 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 366,3 m² · constr. 2001 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905142125710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
65005905142125710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 680 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge +142 595 $ | 1 725 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 590 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −62 806 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 720 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 454 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 171 $ Poids 51 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 368 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +100 404 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 541 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +97 959 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 686 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +113 265 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 956 612 $ Poids 38 % |
| 9 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 425 347 $ Poids 36 % |
| 10 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −94 806 $ · Ajust. âge +47 445 $ | 1 674 481 $ Poids 31 % |
| 11 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 666 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +170 199 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 749 479 $ Poids 31 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +101 900 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 360 523 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.