2620 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 607 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 432,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905142703220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
1 003 700 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
65005905142703220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 536 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 792 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 654 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 1 762 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +94 415 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 496 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −47 445 $ | 1 705 936 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +103 199 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 653 516 $ Poids 40 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +131 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 774 916 $ Poids 35 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 881 774 $ Poids 21 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 742 433 $ Poids 14 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 346 $ Poids 12 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +120 536 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 591 367 $ Poids 10 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 017 775 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.