2630 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 547 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 355,4 m² · constr. 2001 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 018 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905142914920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
995 100 $
Rôle antérieur
1 018 800 $
ID provincial
65005905142914920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 671 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −71 804 $ · Ajust. âge +142 595 $ | 1 704 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 512 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −83 180 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 699 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 436 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 519 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 520 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 233 $ Poids 53 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 618 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 930 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 470 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 255 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 406 291 $ Poids 38 % |
| 11 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 587 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +144 751 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 724 031 $ Poids 38 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 389 173 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.