3140 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 389 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 323,3 m² · constr. 1997 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 851 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143281530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
65005905143281530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 277 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 456 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +116 120 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 521 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 181 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 685 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +129 823 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 743 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 650 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 649 087 $ Poids 52 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 650 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 855 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 461 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 332 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 278 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −78 952 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 620 570 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.