3085 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 295,7 m² · constr. 1995 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 831 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143368260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
65005905143368260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 166 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 086 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 747 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 670 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 589 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 124 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 361 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 401 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 646 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 584 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 502 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 283 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 447 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 187 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 227 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 227 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 619 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 783 235 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.