3125 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 264 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 740 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143516350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
65005905143516350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 156 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 028 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 524 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 165 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +91 672 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 603 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 426 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 725 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 586 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 151 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 012 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 535 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 361 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 921 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 354 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 573 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 076 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 180 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 021 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 835 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 630 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 510 640 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.