3165 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 361,4 m² · constr. 1995 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 200 $
Rôle antérieur 854 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905143772830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
65005905143772830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 520 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −71 965 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 703 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 750 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −60 346 $ · Ajust. âge +97 565 $ | 1 671 418 $ Poids 61 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 414 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +89 626 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 308 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +90 700 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 531 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 679 759 $ Poids 54 % |
| 7 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 259 $ Poids 49 % |
| 8 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 598 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 937 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 543 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +121 063 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 235 887 $ Poids 36 % |
| 10 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 600 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +158 759 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 738 039 $ Poids 35 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 416 780 $ Poids 34 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 435 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +123 654 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 399 817 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.