3045 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
1 286 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 305,2 m² · constr. 1999 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 806 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905144131380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005905144131380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 628 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 420 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 189 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +97 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 784 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 695 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 618 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 160 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 674 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 606 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 541 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 300 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 634 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 813 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 265 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 265 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 936 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 258 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.