2800 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905150727760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005905150727760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 127 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 765 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 178 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 751 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 736 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 960 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 678 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 376 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 890 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 836 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 995 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 854 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 693 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 897 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 282 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 880 729 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.