2785 Avenue PERIBONKA · Laval
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 175,1 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 571 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905150862220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
65005905150862220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 431 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 864 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 608 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 942 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 607 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 928 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 726 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 988 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 209 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 746 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 223 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 069 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 782 532 $ Poids 70 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 152 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 764 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 832 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 504 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 818 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 193 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 876 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 790 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 012 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 375 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +98 959 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 1 158 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.