2863 Rue AIGREMONT · Laval
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 199,9 m² · constr. 1999 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 577 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905152944460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
65005905152944460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 3 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 404 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 501 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 364 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 648 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 747 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 162 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 898 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 781 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 222 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 277 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 328 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 325 754 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.