2820 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 075 600 $
Autre · 2 922 $/m² · 368,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 662 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905161432460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
65005905161432460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 351 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 411 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 626 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 578 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 1 594 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 508 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 300 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 608 629 $ Poids 54 % |
| 7 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +103 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 469 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −91 387 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 1 535 566 $ Poids 42 % |
| 9 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 575 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +117 494 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 863 667 $ Poids 39 % |
| 10 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 986 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 388 244 $ Poids 37 % |
| 11 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 993 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +130 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 293 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.