2820 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 177 300 $
Autre · 2 584 $/m² · 455,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,3 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 834 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905161432460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
65005905161432460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 411 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +104 115 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 789 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 578 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +119 545 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 1 761 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +74 857 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 1 701 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +132 314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 496 526 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +142 878 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 660 695 $ Poids 37 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 911 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 855 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 876 393 $ Poids 23 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 818 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 255 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 273 $ Poids 13 % |
| 10 | 1505, Place d'Anjou, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 557 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 374 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 128 624 $ Poids 11 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +162 050 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 632 881 $ Poids 10 % |
| 12 | 1485, place d'Anjou, Laval 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 677 $/m²) 373,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +109 906 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 276 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.