2865 Avenue PERIBONKA · Laval
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 207,4 m² · constr. 1973 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 687 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905171011440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
65005905171011440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 168 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 273 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 943 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 681 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 105 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 483 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 645 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 195 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 190 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −90 385 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 292 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 460 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 012 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 774 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 866 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 950 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 147 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 671 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 020 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 115 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.