2850 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 198 900 $
Autre · 2 610 $/m² · 459,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 660 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905172360150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
65005905172360150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 292 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +111 218 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 804 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 684 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +126 802 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 1 776 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 987 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge −86 982 $ | 1 716 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +138 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 509 093 $ Poids 44 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 896 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +149 491 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 673 808 $ Poids 35 % |
| 6 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 919 259 $ Poids 26 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 804 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 890 896 $ Poids 24 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 172 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 266 672 $ Poids 23 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 095 $ Poids 13 % |
| 10 | 1505, Place d'Anjou, Laval 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 557 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 231 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 138 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 1485, place d'Anjou, Laval 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 677 $/m²) 373,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +114 993 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 287 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 1495, rue d'Anjou, Laval 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 122 $/m²) 371,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +137 040 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 612 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.