2780 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 133,3 m² · constr. 1971 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 566 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905180499790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005905180499790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 402 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 025 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 1 001 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 412 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 808 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 285 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 873 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 351 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 642 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 392 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 918 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 270 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 781 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 351 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 741 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.