2770 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 200,9 m² · constr. 1974 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 692 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905180557940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
65005905180557940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 308 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 857 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 306 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 934 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 374 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 561 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 094 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 522 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 009 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 192 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 941 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −57 122 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 184 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 362 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 105 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.