2760 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 610 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 333,5 m² · constr. 1970 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 000 $
Rôle antérieur 1 282 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905180685160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
1 227 700 $
Rôle antérieur
1 282 100 $
ID provincial
65005905180685160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 222 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 173 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 320 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −70 645 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 212 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +141 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 552 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 163 312 $ Poids 58 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 163 312 $ Poids 58 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 792 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 646 827 $ Poids 55 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 717 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −69 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 363 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 322 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +93 621 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 515 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 376 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 157 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 565 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 066 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 438 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −59 358 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 451 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.